物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一般包括對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護與管理；維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序；維護小區(qū)安全等。

物管好壞已成為許多購房者衡量小區(qū)品質(zhì)的重要指標(biāo)之一。首先物業(yè)關(guān)系到購房者的居住感受，好的物業(yè)能讓居住者更感安心和舒適。其次物業(yè)水平對房產(chǎn)的可以起到輔助作用。那么如何看小區(qū)的物業(yè)是否優(yōu)秀呢？

一、看品牌

好的物業(yè)公司主要分為兩類。一是品牌房企自帶物業(yè)，這些下屬物業(yè)服務(wù)公司往往不以高利潤為目的，而是為了維護品牌形象，價格適中。二是專業(yè)的名牌物業(yè)，他們大多經(jīng)營嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗豐富、重視信譽。當(dāng)然通常名牌物業(yè)公司的收費會貴一些。

二、看口碑

口碑主要就是看業(yè)主的滿意程度，購房者可以通過與小區(qū)其他業(yè)主交流溝通，看看他們對本小區(qū)物業(yè)公司的評價；也可以去同公司負責(zé)的其他小區(qū)走訪考察，了解這個公司服務(wù)水平。

三、實地考察

（1）首先看小區(qū)安全程度。直接的方式便是看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度。除了本小區(qū)業(yè)主，保安需面對的主要有三類訪客：對于經(jīng)常進入小區(qū)的保姆、送水工、快遞員等，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格詢問來者身份與目的；對于業(yè)主的朋友，應(yīng)當(dāng)電話詢問業(yè)主家庭并登記；臨時性訪客比如調(diào)查員、看房者，保安人員應(yīng)該適當(dāng)陪同。另外，還要看小區(qū)內(nèi)是否有保安巡邏。

（2）看小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境。直觀的感受主要包括小區(qū)樹木是否修剪整齊；路面上能不能看見垃圾；人工河道里和水景里的水質(zhì)是不是清潔，是否有異味，是否有蚊蟲飛舞；車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域是否有黑色污垢等。

（3）物業(yè)費。購房者可以結(jié)合面積粗略估計一下物業(yè)費用。物業(yè)費作為以后長期居住的日常開銷之一，是一筆不小的支出，尤其是越高檔的小區(qū)物業(yè)費往往越貴，要提前考慮好承擔(dān)能力。

購房者購買二手房可以直觀看到小區(qū)的物業(yè)水平，由于新房多為期房，很難判斷物業(yè)水平，這時購房者就要從物業(yè)公司的品牌、口碑入手進行考察。為了今后生活的安全便捷，這一步千萬不能省略。