房地產的廣告鋪天蓋地，優惠促銷手段五花八門，新手置業的一個誤區，就是被鋪天蓋地的廣告沖昏了頭腦，感覺這個樓盤很好，那個樓盤也不錯。買房需要考慮的事情千頭萬緒，如何在這之中理出主次，下面的知識能夠幫助你。

明確置業需求

樓盤不同于一般消費品，價格上的壓力首先就會讓消費者在選擇上不可能“隨心所欲”。因此，購房者需要在選擇時候首先應以能承受的價格為底線，確定自己能接受的買房的花費。

在明確經濟承受的基礎后，接著是對置業性質的界定，住宅市場上，現在的購房人群一般有自住型和投資型兩類。購房自住的相對更多的要考慮到房源的現有周邊環境，是否適合自住等等。而投資型的置業更多地會考慮到該房源周邊未來的發展，升值前景等等。

在明確了置業性質之后，就需要按照居住人數的需求做出相應的選擇。比如購房是用來自己與家人或者長輩或者孩子長期居住的，就可以在較大戶型中選擇，可以盡可能選擇那些配套設施齊全，生活交通便利，能保值具有升值空間的樓盤。

投資型購房的購房目的是獲利，選擇的基準是具有升值空間的樓盤，一般情況下越接近市中心、商業密集區的房產保值、升值的潛力越大。

看準區域配套

區域配套的好與壞對日后生活的便利程度以及樓盤保值、升值的潛力會有直接影響。看準區域配套之后做好區域選擇，基本可以滿足購房者的大部分購房需求和目的。

對于自住型的購房者來說，看準區域配套主要要注意幾點，首先是交通上的便利，方便上班。然后是區域的商業配套，方便購物、健身、娛樂等一般活動。

對于有孩子的家庭，還要注意教育配套，總之就是觀察樓盤所在的區域對生活品質的影響，這也是自住型購房者的最高訴求，生活得舒適、方便。

對于投資型購房者來說，區域配套不僅要看現在的情況，更要看將來的發展，一處房產的升值不可能是獨立的，一般是一個地段一塊區域的共同升值，在升值因素上，市政計劃的影響力最大，選擇好一塊優質的有升值潛力的區域更是投資樓盤獲利的必要前提。

重視實地考察

要想完美置業，對樓盤及周邊情況的實地考察必不可少，尤其是消費現房的購房者。開發商說的，廣告描繪的、樣板房展示的，都不及購房者親自走訪調查的結果來得直觀。

此外，對于已經建成的社區，社區文化也是一個重要的參考因素，一個社區的和睦程度和文化關系不如硬件配套那么直觀明了，在入住一個社區之前，購房者不妨“微服私訪”，和居住在那里的業主交流一下居住感受，社區文化和氛圍更好的樓盤往往居住的實際體驗也是不錯的。

因此專家提醒，買現房第一選擇還是買龍頭品牌房企的樓盤。實際上現在房地產市場上銷售成績好的也基本都是這些公司的樓盤，資金鏈有保障，樓盤社區才會完善。