買房，誰都希望選個好戶型。今天，我們就來為您闡述一下好戶型其中的奧秘。好的戶型可以簡單總結為“三有一無”，即“有形、有光、有序、無浪費”。趕緊一起來看看吧。

一、有形

有形就是指戶型外墻平整和戶型內部空間方正。

外墻越不平整，戶型暴露在空氣中的墻體面積越多，熱傳遞和熱散失就會發生的越快，這樣的房子居住體驗就是冬天更冷、夏天更熱。

而戶型內部空間要方正的原因主要是為了裝修方便和居住者的身心健康，當然房屋絕對方正的很少，相對方正即可。

圖一為相對工整的商品房戶型布局，視覺感受就很舒服。

圖二為外墻崎嶇的商品房戶型，接受日曬風吹吧。

二、有光

陽光對人有多重要就不用多說了。對于戶型來說不要簡單的理解為房間有窗戶就行，得必須能接受溫和陽光的直接照射。

就我國來講，正北面的窗戶全天無陽光直射；東向有上午的半天光照，陽光溫和；西向下午半天光照，但陽光熾熱；而南向的房間太陽能從上午照到下午，這里大家應該明白為什么房間南向如此重要了。

當然戶型也不可能要求全南向，重要的臥室和起居室或者客廳至少有一個朝南是戶型設計的低標準，在此基礎上朝南的房間越多越好。

上圖兩房和客廳均朝南，主人夫婦和兒童都能享受到陽光沐浴，想想都很溫暖。

下圖外形崎嶇不說，沒有臥室朝南，兩個大臥朝西，主人房還三面臨空，冬冷夏熱。

三、有序

有序指房間布局井然有序，每個房間都相對獨立且完整，不一定非要死磕動靜分離、干濕分離的原則，簡單來講，就是廳是否為廳，房是否為房。這點在別墅和自建房戶型設計中經常有人做不好。

上圖中別墅都帶上了花園和影視廳，但就是缺個玄關把客廳獨立出去，坐在沙發上看電視會總有人進進出出的。

四、無浪費

浪費面積對寸土寸金的商品房戶型設計是不能容忍的。面積浪費嚴重的地方是在走道面積上，走道是讓人進屋之后走到每個房間的室內交通線路。這個線路應該越短越好。

上圖過道面積過大，從入戶門到主臥的路線是一條長長的“L”形線路，曲折而漫長。不到120平的房子，過道就占13米，如果過道寬1.2米，那么光過道就占16平了。不比不知道，看看下圖入戶門開在中間，過道是不是簡單直接更省面積呢？

當然戶型的好壞還有很多方面，但是“有形、有光、有序、無浪費”這四點起碼能抓住一個戶型基本、核心的價值，這樣才能避免被忽悠，買到真正的好房子！