高企的房價讓不少年輕人的置業(yè)夢想一拖再拖，其實如果沒有實力一步到位，在單身的時候選購一套超小戶型也是不錯的。一方面便于自住，而且婚后進行置換或用來出租都很劃算。在高房價推動下，城市化進程加快，以及小型家庭的同步發(fā)展，此類戶型的樓市開發(fā)在逐步提升著市場占比。

超小戶型是指面積在16—25㎡左右的住宅產(chǎn)品，其精彩在于緊湊、精致、玲瓏。超小戶型的設計需要在普通房屋一間的面積中安排好就寢、休閑、烹飪、洗漱、儲物等諸多功能，對房型設計要求極高，合理的設計會使其變得小而精、小而全。

房型特點：

1、功能劃分不明確

超小戶型除了衛(wèi)生間外，其他各功能區(qū)通常沒有較為清晰的劃分。例如廚房通常為開放式，和餐廳相連，而起居室和臥室通常在一個開間內(nèi)，有部分項目會通過高度落差或設計對比進行功能區(qū)分，但整體上來說，超小戶型受到總面積的限制，不太可能進行完整清晰的功能劃分。

2、周邊交通配套便利

其購買群體主要是中青年的為主，年齡段約在25-35歲之間的首次置業(yè)者。年輕人購房看重方便，大多會偏向于離工作單位較近的地方。極小空間有極便利網(wǎng)絡和極輕松購物，滿足多元化生活方式。因此對極小戶型而言，樓盤的選址非常重要，但是好的地理位置才是自住便利的前提。

3、多為精裝修交房

一方面購買超小戶型的人群多為工作壓力較大的年輕人，沒有太多時間和精力用于裝修；另一方面，由于面積限制，此類戶型對于室內(nèi)設計和儲物功能都提出了更高的要求。因此，選購極小戶型時好選擇精裝交房的產(chǎn)品，更加適合對應群體的需求。

超小戶型的選購要點：

1、公寓要有商業(yè)綜合體為依托

市面上有些單身公寓依托在住宅周圍，或者孤零零的一幢，周邊沒有商業(yè)氛圍，這樣出租率和租金都不甚理想。

2、真正能做到拎包入住

一些單身公寓都會宣傳自己是拎包入住，但其實很多樓盤并不是“拎包入住”，因為當你決定拎包入住時才發(fā)現(xiàn)還需要自己去采購家電、家具。

3、有解決業(yè)主后顧之憂的租服中心

有很多客戶購買了單身公寓后，都希望能夠輕松租出去，但是并沒有很多的時間，好這些事情由物業(yè)管理公司統(tǒng)一打理。

4、開發(fā)商自持物業(yè)比例高，與業(yè)主共成長

不少開發(fā)商賣完房子就走人，業(yè)主在日后房屋維護和物業(yè)管理等方面會碰到很多瑣事。所以一個商業(yè)項目成功與否，關鍵看他后期的運營。