很多人看到贈送面積就覺得美，尤其有的一樓的房子還贈送一個小花園什么的。那買個帶花園的一樓有哪些需要注意的，今天的案例就借一個過來人的教訓，給大家提個醒兒。

案例：買個帶花園的一樓惹了一堆麻煩！

陳女士看了一套一樓，屋前后帶超大雙花園。房子間隔方正，通風也不錯，房子面積為100多平方米，廚房裝修得不錯。讓她喜歡的是花園面積超大，大花園有80平方米，小花園也有三四十平方米。

陳女士喜歡得不得了，入住后才發現，有兩個十分嚴重的大問題。一是房內有白蟻痕跡，白蟻蛀蝕過后在屋內留下一條條長長的痕跡，盡頭消失在天花吊頂里面。

另一個是連通廚房客廳的小花園。原來這套房子為地下停車場上蓋，有個天窗就在廚房的下面，停車場的廢氣也排到小花園以及小花園后面的主臥室。

白天看房的時候，從天窗往里看，車子還稀稀落落。晚上那來來往往的車聲、廢氣可就逃不掉了。陳女士現在可后悔死了，借用現在比較火的一個網絡詞，真的是藍瘦，香菇。

跟陳女士差不多經歷的人并不在少數，很多人都是看上花園買的一樓，但是入住之后卻大不一樣。購房指南也搜集了一些買房過來人的說法：

正方：覺得還不錯

@軟刺1994：我家就是一樓的，有個三十多平的院子，朝西，采光通風是完全沒有問題。夏天很涼爽，院子外是大片的草地，地勢也比較高。就種菜來說，由于接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時間不多。

鐵磁J。 鐵磁Y。：我買的是高層的一樓，底下是地下車庫，干燥方面，一點問題也沒有。

反方：覺得有些不爽

住我心 免房租：現在的人動不動就跳樓，就怕上面掉下來一個人，那我們的房子就要變成兇宅了，想想都嚇人。

粑粑去哪兒：夏天樹木茂盛，景觀好，但陽光又全部被擋住了；夜深人靜剛剛睡著，樓上住戶進單元門“啪”的一聲讓人驚醒；剛剛種下的幾株花草，被從天而降的各種雜物砸爛，院子里根本不敢晾衣服。

CL壞丫頭‖：一樓光照不是很好，花園里，只能種對日照時間要求不高的植物。夏天的蚊子蒼蠅也是問題，蟲子、老鼠防不勝防，經常還有野貓睡在陽臺上，怪嚇人的。

綜合一下，購房指南覺得，帶花園的一樓不是不能買，要是會挑房，也是能淘到入住之后又比較愜意的好房子的。具體而言，你可以從以下幾個方面去考查。

一是看看小區的總規劃圖紙

身邊有一個朋友就是買了房子后才知道，花園下面居然有個化糞池，雖然開發商說化糞池建得很深，是封閉的，做的是鋼筋混凝土池，不會對我們造成什么影響，可這位朋友心里總是覺得膈應。

所以查看小區的總規劃圖紙時，留意一下樓間距的大小，這個關系到房屋的采光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什么問題。

二是注意花園是不是你的

買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。所以一定要注意這個花園是否為開發商贈送，贈送的面積是不計入房產證的。按照物業法，凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬于全體業主的的公共財產，由物業按業主委員會授權管理。

也就是說，其實一樓花園的產權是屬于全體業主的。如果業主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場官司你必輸無疑。

三是物業服務

物業直接關系到住戶安全，尤其是一樓，防盜很重要！有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業主放心。除此之外，物業服務的高低也是重要的，要知道，同樣是物業，所提供的服務也是千差萬別。

什么叫好物業，打個比方說，為了解決一樓潮濕的問題，對小區進行嚴格的人車分流；為了防潮，將一樓都墊高約1.5米，地下車庫也做了防潮層；物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠，保持小區公共環境的清潔；一些小區還特意在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標志，提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。

時時處處為業主著想的物業，才是好物業。

四是花園的打理

首先一定要選擇采光比較好的花園，有小伙伴買了一樓光照不是很好的花園，只能種對日照時間要求不高的植物，也很郁悶。

有了花園，肯定要增加裝修的費用，弄個草坪，買營養土、大理石板、鵝卵石、植物，打理起來絕對費時費力。加幾把漂亮的桌椅，再加遮陽傘什么的，都是錢。

有經驗的人還發現，剛種的時候花園可能是漂亮的，但時間長了就又要重新打理，不然草木越長越長，也不好解決。

后是住戶素質

剛才提到物業的時候也有說，好的物業會在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標志，提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。但是大多數情況下，這樣的好物業并不多見，或者即使物業提醒了，住戶就是不聽也沒撤。

除以像剛才那位“住我心 免房租”的網友那樣擔心樓上跳樓的，還真得注意一下樓上會不會有東西掉下來。比如一些生活垃圾，或者偶爾晾曬的床單被套等，如果樓上喜歡養花，還要注意花盆等。

所以建議在入住前可以跟左鄰右舍聊一下，了解一下小區的人員素質。