我們在簽房屋買賣合同書的情況下一定要謹慎，終究房屋買賣的合同書對大家買房是十分關鍵，萬一你一不小心看錯得話，很可能便會造成大的損害，因此 我們在選房屋的情況下一定要謹慎。下邊我介紹一下簽房屋買賣合同書的常見問題，及其買二手房時的房屋買賣常見問題。

一、商住樓預售證

在一手房交易全過程中，大家一定要核查房地產商是不是具備商品房買賣許可證書，擁有許可證書就意味著房地產商具備土地資源應用、整體規劃批準、建設工程項目批準等資質。針對大家買一手房而言，它是購房能不能辦產權證的重要。

二、房屋買賣合同范本

大家一定要選用房產管理單位統一的房屋買賣合同書，而且我們要依照文字中列出條文用心填好，干萬不可以粗心大意。

三、房屋買賣合同文本中的權利與義務

我們在買房中一定要留意合同文本中大家所填好的內容是不是確鑿，有一些房地產商的合同范本事前是由她們填好好而且補充條款也是那樣的，這類填好好的合同范本或許是會存有著承諾的權利與義務不公平的狀況。一旦產生此類狀況，做為買房子的人大家一定要提出質疑，絕不允許草率行事。

四、房屋買賣合同書中的房屋總面積

一定要分辨房屋暫測和評測總面積。對房屋預購合同書上的暫測總面積和交房時正式合同上的具體總面積差別明確提出建議，并載入正式合同的相關條文或增寫補充條款。僅有在合同書中積差別擁有詳細的承諾后，才可以防止上當受騙。

五、房屋買賣合同書中的支付方式

一定要注重房屋買賣的支付方式是不是標準，在合同書中對支付的金額、限期、方法及合同違約責任等做出承諾。有的房地產商并不是先簽合同，只是先讓買房者繳納一定金額的訂金，隨后只給買房者一個收條，一旦產生糾紛案件很有可能會導致買房者在依法追究義務層面的質證艱難。

六、房屋買賣合同書中的交房日期

一定要選擇合同書中交房日期是不是明確。資金短缺而推遲交房是經常出現的事，房地產商在預購合同書上通常會推本溯源，如只標明完工日期，而不標明交付應用日期，應用水電氣設備安裝后、品質工程驗收達標后、住宅小區配套設施進行后等一些模糊不清語言表達。對于此事，買房者在簽合同時，一定要將交房日期搞清楚準確無誤地要求為某年某月某日，并標明房地產商不可以準時交房所要承擔的義務。

二手房購房的常見問題

二手房就是指小區業主在房地產業二級市場上購買的自用地，包含商住樓、私房寫真及其容許發售交易的已購公房、公有住房、經濟實用房，并有由市房屋土地管理局授予的房屋權有效身份證件，小區業主能夠 徹底處理的房屋。購買二手房簽合同應留意下列好多個層面：

1、被告方的名字、居所，不了解被告方的詳細情況和聯絡方法免不了上當受騙。

2、合同書中應寫明房屋的部位、特性、總面積、構造、布局、室內裝修、機器設備設備等狀況，還要寫明總合同款、支付方式、付款條件、怎樣申請貸款、訂金、余款。

購房款依照一次性支付、分期還款、貸款擔保貸款三種方法付款，確立付款額度、付款時間、付款條件、尾款付款時間。房屋交易量價格中，明文規定價格為按套出讓價格，包含房屋的附設設備、機器設備、物件等。

3、寫明交房時間、標準，申請辦理有關辦理手續的全過程，各種各樣稅費、其它雜費怎樣平攤，遇有價格增漲、下挫時如何處理，合同違約責任及怎樣擔負合同違約責任，合同違約金如何計算與計付，在什么情況可免除責任等。

①明文規定當丙方產生無書面通知終止合同；與別人或在其中一方私底下溝通交流，危害受托人權益；別的因丙方過錯，造成 合同書沒法再次執行時，丙方務必對甲、承包方擔負合同違約責任，全額的退回提成、所代辦的購房款及各類花費、文檔材料，另外要求賠付額度或占比。

②當甲、承包方產生無書面通知終止合同；互相或與別人私底下溝通交流，危害丙方權益；為依照合同書承諾出示必需的文檔材料和辦理手續，導致丙方沒法合同履行；別的因甲、乙彼此導致丙方沒法進行委托授權或沒法再次合同履行等狀況時，甲、承包方對丙方擔負合同違約責任，全額的退回所扣除各類花費、文檔材料，另外由違約方付款提成給丙方，另外承諾增加賠付方法。

4、寫明是采用訴訟方法還是起訴方法，若采用訴訟方法處理異議，應按《仲裁法》的相關要求寫明條文。