當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)自己心儀的房屋時(shí),在沒(méi)有看到樣板房或者現(xiàn)房的情況下,戶(hù)型圖就成了一個(gè)重要參考資料了。對(duì)于一個(gè)剛開(kāi)始購(gòu)房的外行人來(lái)說(shuō),如果看不懂戶(hù)型圖那真的是兩眼一抹黑的感覺(jué)。所以,你想要買(mǎi)到自己稱(chēng)心如意的房子首先必須學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。下面我就跟大家說(shuō)一下怎么看戶(hù)型避免大家購(gòu)房的麻煩。

房屋完美戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)

1.朝向:如果戶(hù)型圖上沒(méi)有標(biāo)注的話(huà),開(kāi)發(fā)商一般都是以“上北下南左西右東”來(lái)擺放戶(hù)型圖的。房屋朝向按優(yōu)劣順序排列是:正南、東南、東、西南、北、西。

2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積:一般來(lái)說(shuō)你買(mǎi)的房子不僅僅是戶(hù)型圖那一部分,同時(shí)好包含一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等,這些是需要你和其他住戶(hù)一起共同分?jǐn)偟?。去掉共同分?jǐn)偟拿娣e,剩下的就是套內(nèi)建筑面積,就是說(shuō)你買(mǎi)的房子可支配的真正面積。在一般情況下,可支配面積以及公共面積這兩個(gè)面積都會(huì)在房產(chǎn)證上標(biāo)注。

置業(yè)顧問(wèn)一般只會(huì)說(shuō)建筑面積,你房子的房?jī)r(jià)也是以建筑面積計(jì)算的。所以在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)還是提前向置業(yè)顧問(wèn)了解房子的套內(nèi)建筑面積是多少。

3.房屋承重墻:所謂房屋承重墻就是承載上部樓層重量的墻體,樓房開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)在戶(hù)型圖上黑線(xiàn)加粗。房屋戶(hù)型圖上加粗的線(xiàn)條就是承重墻。很多人買(mǎi)了房子后都會(huì)進(jìn)行房屋大裝修來(lái)改造原有戶(hù)型格局。這時(shí)候大家千萬(wàn)得注意啦,戶(hù)型圖上加粗黑線(xiàn)的承重墻千萬(wàn)不能碰。

4.大多房屋的承重墻會(huì)較厚,承重墻的厚度可達(dá)20-24厘米,而且用手敲承重墻時(shí)聲音會(huì)很悶,幾乎可以說(shuō)是沒(méi)什么聲音的。隔墻的厚度一般在10-12厘米而且敲墻時(shí)聲音較響。通常我們會(huì)通過(guò)以上兩點(diǎn)的區(qū)別來(lái)簡(jiǎn)單分辨承重墻和非承重墻。

完美戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)除了以上三點(diǎn)之外,還要是采光好通風(fēng)流暢,好能有穿過(guò)房屋的堂風(fēng),要重視房間的采光效果。客廳與臥室要分離,廚房與餐廳要分離,但是同時(shí)又要相互挨著,還有一點(diǎn)還要注意的是房屋的門(mén)口是不適宜直接對(duì)著客廳的。

房屋的臥室應(yīng)該是安靜舒適私密安全的,所以主次臥室區(qū)分要嚴(yán)格,主臥室要有好的朝向,好主臥室的窗戶(hù)朝著陽(yáng)臺(tái),這樣的話(huà)臥室的采光通風(fēng)比較好。