經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進(jìn)了社會的穩(wěn)定；2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房價格不合理上漲；3.經(jīng)濟(jì)適用房邊緣集聚有利于城空間布局優(yōu)化；4.改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結(jié)合部的發(fā)展。所以是一種降低年輕人購房壓力的不錯的選擇。

那么，青島經(jīng)濟(jì)適用房價格的今年趨勢怎樣?

與價格放開的商品房截然不同，長期以來經(jīng)濟(jì)適用房采取了單一的定價方式。在2003年以前的經(jīng)濟(jì)適用房都是統(tǒng)一的一個單價。從2003年位于石景山的翠谷.玉景開始，經(jīng)濟(jì)適用房的價格開始允許在一個基準(zhǔn)價格上做3%的上下浮動。盡管如此，業(yè)內(nèi)外長期存在的認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房價格不合理的看法并沒有因此得到改變。100平方米的房子有近10多萬元的價差。

三環(huán)新城好的戶型如按商品房定價市值達(dá)6000多元/平方米，差的戶型市值約4000多元/平方米，如果戶型面積在100平方米，則兩者市值價差在10多萬元三環(huán)新城是目前西南區(qū)域在售的規(guī)模大的經(jīng)濟(jì)適用房，建設(shè)規(guī)模上百萬平方米。項目總經(jīng)理陸挺宇告訴記者，三環(huán)新城的基準(zhǔn)價格是3670元/平方米，目前項目低價格是3570元/平方米，高價格是3780元/平方米，價差僅為210元/平方米。這個價差正好在基準(zhǔn)價格上下浮動3%的范圍之內(nèi)。與三環(huán)新城同在西南三環(huán)區(qū)域的也有一個規(guī)模達(dá)上百萬平方米的大項目萬年花城。目前該項目在售塔樓低價格為4600元/平方米左右，高價格近5100元/平方米，價差為500元/平方米。據(jù)其銷售人員表示，萬年花城的下一期將在2005年推出，預(yù)計不同單元的單價差會在千元以上。

三環(huán)新城好的戶型賣3780元/平方米，在這個區(qū)域內(nèi)的商品房的好戶型能夠賣到6000多元/平方米。但從產(chǎn)品本身來說兩者都差不多。三環(huán)新城差的戶型賣3570元/平方米。而與這些戶型類似的商品房項目的戶型價格也有4000多元/平方米。這意味著，在同一個經(jīng)濟(jì)適用房項目內(nèi)有人能夠買到相當(dāng)于6000多元/平方米的房子，有人則充其量也只能買到相當(dāng)于4000多元/平方米的房子。兩者在市場上的單價相差接近2000元，而實際需要花費的單價差距不過一兩百元。如果是一套100平方米的房子，那意味著將近有十多萬元的價值差。而100平方米在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房中只能算中等大小的戶型。

有意向買賣青島經(jīng)濟(jì)適用房的話可以參考以上資料，在買賣中可以用以比較。