對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，“均價(jià)”一詞肯定不陌生。這個(gè)詞用途廣泛，無(wú)論是統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)、開(kāi)發(fā)商或者中介的 報(bào)價(jià)，都能聽(tīng)到這個(gè)詞。

但就購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，也有不少人被它給坑過(guò)。原本均價(jià)2萬(wàn)多的房，為何看中的房源就會(huì)貴上不少？作為二手房的房主，為何別人的房子就能賣(mài)上均價(jià)？自己的就會(huì)低于均價(jià)？而在看到北京住宅或某一區(qū)縣均價(jià)僅為3萬(wàn)元/平方米時(shí)，或許又有了“天啊，為什么這樣的房子我看不到？”的感嘆。而這一切，或許都算得上是“均價(jià)”曾經(jīng)惹的禍。那么我們又該如何去看待這個(gè)用了那么多年的“均價(jià)”呢？

什么是均價(jià) 正確看待均價(jià)

作為“均價(jià)”，實(shí)際上來(lái)說(shuō)只是作為一個(gè)統(tǒng)計(jì)的名詞。作為名詞解釋?zhuān)鶅r(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。

而在樓市中的“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。“均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？

“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是開(kāi)發(fā)商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。

同一區(qū)域均價(jià)有差異 二手房均價(jià)可參考

事實(shí)上，均價(jià)的差異不僅存在一個(gè)個(gè)項(xiàng)目中，甚至在同一區(qū)域來(lái)說(shuō)，均價(jià)也有著不同的差異。比如 橫跨北京東二環(huán)到東六環(huán)的朝陽(yáng)區(qū)，由于區(qū)內(nèi)板塊發(fā)展的差異性，造就了區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的懸殊，單價(jià)或相差10倍以上。產(chǎn)生這一差異的原因多種多樣，有區(qū)域開(kāi)發(fā)程度，包括交通、環(huán)境、、醫(yī)療配套等諸多方面的原因。

對(duì)于二手房而言，區(qū)域二手房中的均價(jià)往往會(huì)出現(xiàn)比較明顯的差異。造成差異的原因也要比新房多更多。其中，地產(chǎn)這一資源甚至可以讓一街之隔的不同社區(qū)就出現(xiàn)幾倍的差異。但與二手房也有不同的地方，由于同區(qū)域二手房是現(xiàn)房，周邊的環(huán)境相對(duì)固定，因此房源的周邊資源也就相對(duì)固定，這也讓二手房的價(jià)格相比新房來(lái)說(shuō)，更為穩(wěn)定，其均價(jià)也就更具參考價(jià)值。

新房均價(jià)玩花樣吸引人

與二手房不同，新房的均價(jià)則有著更為深層的“含義”。“新房均價(jià)往往是吸引購(gòu)房人的主要因素之一。”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，事實(shí)上，價(jià)格是吸引購(gòu)房人關(guān)注項(xiàng)目的 因素。

他認(rèn)為，除去豪宅項(xiàng)目外，往往售價(jià)越的項(xiàng)目，越愿意把均價(jià)說(shuō)的低一些，因?yàn)檫@樣能吸引購(gòu)房人前來(lái)，在對(duì)購(gòu)房人產(chǎn)生直觀的影響后，甚至是讓購(gòu)房人產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意愿后，在適時(shí)的表示由于房子不同、戶型不同，會(huì)產(chǎn)生不同的差異，從而留住購(gòu)房人。

而這一現(xiàn)象在一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前更為“嚴(yán)重”。有不少購(gòu)房人在等待樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)想知道的便是房子的終售價(jià)。但售價(jià)難尋，得到更多的回復(fù)都是多少多少元的均價(jià)。這實(shí)際上也是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行市場(chǎng)探價(jià)的一個(gè)過(guò)程，實(shí)際，開(kāi)發(fā)商所在考慮的便是價(jià)格高了擔(dān)心賣(mài)不動(dòng)，定低了擔(dān)心賣(mài)賠了，所以干脆就采用均價(jià)的方式來(lái)試探市場(chǎng)。