對于在2015年錯過了買房機會，在2016年依然猶豫不決的購房人來說，2016年的房價走勢真的是關鍵。為什么2016房價會漲？今天就來分析一下。

為什么說房價還會再漲？

要說清楚為什么房價還會漲其實也不難，大家看下以下的三大推手，就能瞬間明白了。無論是土地供應，還是通貨膨脹，似乎都不是大家能夠控制的。

推手一：政府限制土地供應

依目前來看，政府也沒有再控制房價的意思，以及近期以來明顯的信號——地價在漲，而官方沒有喊剎車的兆頭。土地供應在政府手里，慢慢放地，慢慢開盤，新房開盤8-10萬，拉動周邊二手房價到6-7萬很正常。

推手二：通貨膨脹

每年24%的貨幣增發，9%是增加的物產，實際創造的價值部分。另外14%是超發部分（沖淡社會整體財富），這部分貨幣首先從北京、上海和深圳三個地方熱線快錢流出，流入地呢？自然這些城市的核心區、宜居區的房產部分。以上海為例，近5年，上海外環內房產平均月漲幅在0.87%-0.94%之間，復利計算就是每年9%-13%的漲幅，雷打不動。

2008年一個四萬億政策，讓2009年初到2013年底這四年間的房價徹底飛天。印鈔機里面的熱錢、快錢，首先從北京、上海、深圳這三個地方冒出來，所以這些地方對通脹的的情況敏感，人們發財了，有了錢，都首先去買這些地方的房產，因為這些區域的醫療，，文化活動資源和各類高凈值人際資源水平而言，是全國 水平。

這三個地方的 區域的房產，是能抗通貨膨脹的東西。像上海 的一些洋房區，就是這個價格，愛買不買，不買還漲，并且永遠不缺買家。

推手三：持續的人口導入

年復一年，來一線城市工作的外地二三線小城市的大學生的家長，把100-200萬的積蓄（包括沒用完的公積金），全給在北京、上海、深圳工作的兒子、女兒拿來買房，造成大城市的輸入型通貨膨脹。

地產商有了錢，繼續買地蓋房子。本地二手房的房東拿了這筆錢，置換新房子，大房子。二三線小城市越來越窮，當地的銀行存款越來越少，一線大城市銀行存款越來越多。

按這個節奏，一線城市擠得不行，連剛需都消化不了，更別說改善性需求了，這個是中國社會經濟的發展趨勢了。

那2016年的房價會怎么漲？

2016年房價會怎么漲？其實也不能一概而論，畢竟不同區域的情況不一樣，不同時間段的市場情況也不一樣。

分析預測一：區域分化 需求分析

目前中國房地產市場的差異化明顯。其中，一二三四線城市房價普遍、差別化上漲；一線及周邊地區領漲、二線普漲、三四線企穩或恢復性上漲、局部城市仍有下跌；城市分化、板塊分化、樓盤分化依舊。

同時，住宅購房結構性需求分化，婚姻人口、小面積住房改善者（一二線突出）、“北漂型”租房者、新進城租房者購房，以及一二線城市為主的性購房；一方面創新形態需求得不到滿足，另一方面傳統產品產能過剩；綠色環保節能低碳需求難以匹配大眾收入水平。此外，吸引農民進城購房是“去庫存”的大增量；海外市場依然是小眾市場，對國內房地產影響不大。

分析預測二：政策給力 明年依然是買房機會年

明后兩年是房地產好、也是后的政策機遇期(在經濟轉型完成之前)，保增長、去庫存已成為政治任務。于是，政策繼續刺激拉升銷售，2016年住宅銷售額將與今年基本持平。

此外，購房門檻的降低將成為政策佳著力點，政策將統分結合，降首付、口、返稅收、促簡政；地方減稅費、給補貼、準、加醫保、進公積金，保障房、棚戶區貨幣化。貨幣寬松與低利率對資產價格依然給予有力支撐，美元加息小步慢走，對人民幣計價資產影響微弱。

分析預測三：土地減少 房價隨之攀升

根據“物以稀為貴”的原理，全國土地出讓普遍減少，房企土地儲備面積繼續下降，有利于提升房價。一二線城市源于控制城市邊界、頻出，二線城市成為品牌房企土地儲備重點區域和未來角力場，三四線城市供大于求、被迫減少土地供應。