商品房銷售時開發商提供的面積往往是建筑面積，而事實上，購房者真正在意的都是套內使用面積，所以房產商宣稱的面積里“水分”就一向很重。”
根據國家商品房管理相關規定，商品房買賣中未作約定的商品房面積誤差事件按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
相信大部分購房人都不知道這部條例，開發商更不會主動對你說。即使購房者知道了解相關知識，開發商也會玩一些手段將你搪塞過去。總之吃虧的總是購房者。
買房子套內使用面積才是我們使用的根本。如果開發商的房子面積不實，就會在宣傳中調高公攤系數。在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。開發商將很多公共建筑的面積，比如頂樓的亭閣、油罐、水塔、倉庫甚至變電所等將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍。使之加起來面積誤差正好在3%以內，打了個擦邊球。
面對這種現象，購房者所能做的只有提前了解充足的購房知識，不要貪圖所謂的贈送半贈送面積，在購房時選擇品牌開發商。如果可能的話盡量購買現房，這樣可以實地測量，開發商不容易當面作假。
簽合同是買房的重要環節，很多購房者不仔細看合同條款，對合同中隱藏的霸王條款不知情，出現問題再找開發商時自然處于弱勢地位。例如有些人在購買精裝修房時，往往沒有注意合同中會有“開發商有權采用和宣傳材料中具有同等資質的產品”這一條款，等到拿到新房鑰匙卻發現裝修材料不是原來承諾的那些品牌，欲找開發商理論時卻沒有。所以，在簽合同時一定要仔細閱讀，要求列明所購房屋的建筑面積與套內面積留作備份。在 “違約責任”部分的有關罰責條款中，也應相應加入“如房屋實測面積與合同面積出現誤差時，不管是建筑面積還是套內面積，開發商都應按國家有關規定行事”的內容。這樣在出現問題時購房者才能有充足的法律依據，維護合法權益，讓某些無良開發商無處搪塞。
