購買一套合適的二手房在成為不少購房者的選擇。需注意的是，購買二手房也與購買新房一樣需要小心謹慎，尤其在選房嚴防的過程中有很多細節不能忽略。
確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
觀察房屋內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
考核房屋的配套情況
打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
查驗物業管理水平及收費標準
向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務；物業管理費的收取標準等。
二手房驗收常見所需工具
工具 作用 小榔頭 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 5米卷 用于測量房子的凈寬高等 萬用表 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 塞尺 用于測裂縫的寬度 計算器 用于計算數據 筆 用于簽字等
二手房的房屋狀況直接影響著購房者入住后的舒適程度及生活質量，因此勿忽視或小處看二手房細節驗收。從上面幾個方面入手，應該會讓購房者入住的更安心。
