房屋面積實際上有很多方面，可以是建筑面積，也可以是使用面積，也可能是銷售面積，想要分清就需要掌握計算方法。今天，小編就給大家講講房屋銷售面積、套內建筑面積、公攤面積如何計算吧。

一、房屋銷售面積如何計算？

房屋建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任，按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，房屋買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

二、房屋套內建筑面積如何計算？

《房屋銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第7條規定，套內建筑面積是指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。其中，套內使用面積系指房屋內全部可供使用的空間面積，套內陽臺建筑面積系指套內各陽臺建筑面積之和。

套內墻體面積就要分為共用墻及非共用墻兩種情況討論。其房屋各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

三、房屋公攤面積如何計算？

房屋共有建筑面積是指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。計算分攤面積分為兩步，第一步是計算分攤系數，即（總建筑面積之和-各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和；第二步就是公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

四、如何解決房屋面積糾紛？

1、約定優先

當房屋面積有誤差，合同已積誤差有約定的，那就按照約定處理。

2、據實結算

合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

3、退房還款

面積誤差比絕對值超出3%，買受人要是請求解除合同、返還已付購房款及利息的，那就應予支持。

4、不退房，分別處理

如果買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足；面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人。

以上就是小編為大家整理的房屋面積的計算方法，希望可以幫到你們。