二手房如何選房？怎么選擇才能買到合適的好房子？下面小編就來告訴您超實用的選房技巧。

一、戶型面積要選好

置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡;而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

二、房屋質量看周詳

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。二手房年代建成較久,使用時間較長因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況發生,因此購房者在選購二手房時應當注意這些因素的存在。

三、地理位置很關鍵

地段好壞決定房屋的未來。對于購買二手房純居住人群來說,可以盡量選擇那些離車站、較近,周邊商業氛圍較完善區域買房,這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

對于購買二手房長期人群而言,好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房,因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來,同時如果房屋業主以租帶售的話,其 也將較為可觀。

四、房屋產權驗仔細

首先,弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。

其次,確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符,向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。

第三,確認產權的完整性,查驗房屋有無債務負擔,有無房產抵押,包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買,以免日后發生糾紛。

在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛,因此了解清楚房屋產權狀況是十分必要的。

五、裝修結構弄清楚

二手房大都帶裝修,對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說,就要將其初購買時的裝修情況弄清楚,已經裝修過的地方是不是需要全部打掉,好了解其住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,也好便于重新裝修。

六、屋內配置細查看

購買二手房時,屋內的部分配置(沙發 、衣柜、空調、床、油燃機、燃氣灶、熱水器、電話等),通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利,一定要仔細查看這些物品是否能用,再考慮購買與否。

七、物業雜費看真切

看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少;小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;了解物業管理公司提供哪些服務。同時,自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式,如何收費等,將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

八、探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關系到購房者日后的居住生活狀態,好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次,拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居,了解他們在此居住是否順心。

這樣,不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日后好相處,同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

以上是超實用選房技巧，對于想要購買二手房的您一定能夠帶來幫助。