買房的流程比較復雜，需要經歷選房，看房，貸款，過戶等環節，每一個環節都有可能會出現問題，小編今天為大家整理了一些房產交易中的常見問題，趕緊來看看吧。
1、支付完定金后，幾日內可以簽約？
一般來說，繳納定金當日起5日內可以簽約，若有特殊情況需以書面形式進行說明，一旦逾期則按雙方約定的違約條款執行。
2、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用？
需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%；90㎡（含）以上至140㎡繳納總房款的2%；140㎡（含）以上繳納總房款的4%；二套房一律按照4%繳納。此外，還有維修基金費用，總建筑層數6層及以下的，65元/平米；7至17層的，92元/平米；18層及以上的，104元/平米。
3、辦理按揭需準備哪些資料？
不同的地區或銀行有不同要求，一般需要提供的資料有身份證，戶口簿，首付款，結婚證（無結婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4、公攤面積都有哪些？如何計算？
通常計入分攤面積的共有建筑面積包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。分攤公用建筑面積的計算方法：分攤的公用建筑面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數。
5、貸款的還貸方式有哪些？
等額本息還款方式，即在還款期內，每月償還同等數額的貸款，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式，即將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，比較適合還款能力較強的家庭。
6、購房貸款的首付是如何計算的？
首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年；二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執行以銀策為準。
以上就是小編為大家整理的房產交易的常見問題，希望可以幫到你們。
