很多人在買房的時候，經常會聽見售房者說到“房屋面積”這個詞，但實際上，房屋面積有很多，可以是建筑面積，也可以是使用面積，而購房者往往無法分辨它們，更不要說計算了，今天小編就來給大家講講這些“房屋面積”的計算方式。

一、產權登記面積的計算

房屋的產權面積指的是產權人依法擁有房屋權的房屋建筑面積，這是由直轄市、市、縣房地產主管部門來確定的。

如果是成套住宅那么房屋產權的登記面積就等于套內建筑面積和分攤的共有建筑面積的總和；如果是獨立住宅，比如別墅或平房等，那么房屋產權登記面積就等于房屋勒腳以上的長、寬和層數相乘的數值。

二、建筑面積的計算

房屋的建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關系，一般大于使用面積。

一般來說，單層建筑物不論高度是多少都按一層計算，按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積；多層建筑物的建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算；建筑物內的技術層（管道層、附層、夾層），如果超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積；封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積等等。

三、公攤面積的計算

房屋公攤面積的計算方法是用房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積再除以套內建筑面積的總和，而公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除以套內建筑面積和綜合。

總的來說，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積×總套數）；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。一般來說，住宅樓的商品房公攤系數是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數是0.2左右。

四、使用面積的計算

房屋使用面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和，也相當于多數人所說的室內地毯面積，具體是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。

房屋使用面積包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。如果要計算住宅使用面積，則可以按住宅的內墻面水平投影線來計算。

上述內容就是小編為大家整理的房屋面積的計算公式了，你們都了解了嗎？