現(xiàn)如今，想買套好房子只能選期房了。在期房當?shù)赖那闆r下，買房者通過合同與開發(fā)商約定房子面積，支付相應(yīng)的房款。實際收房時可能會出現(xiàn)面積縮水或者增大的情況，圍繞房屋面積的糾紛就產(chǎn)生了。
現(xiàn)在大多數(shù)合同約定的面積是套內(nèi)面積，房價也是按照套內(nèi)面積來計算的，并對套內(nèi)面積差異給出了處理辦法。不過很少有合同對公攤面積做出約定，如此一來，公攤面積的變化很難維權(quán)。我們建議購房者應(yīng)該在正本合同之外補簽一份協(xié)議，對公攤面積的差異處理辦法作出約定。
房屋面積怎么算的？
舉個例子，王女士買了一套面積100平米的房子，其中套內(nèi)建筑面積為83平方米，公攤面積為17平方米。房屋計價以套內(nèi)面積計算，每平米23000元，王女士實際支付房款1909000元。
交房時，套內(nèi)面積增加了，而總的建筑面積卻縮水了，開發(fā)商表示，建筑面積縮水是因為公攤面積減少了。
李女士認為，開發(fā)商減少公攤面積，也應(yīng)該給與賠償，不過在開發(fā)商看來，商品房計價是以套內(nèi)面積為準，公攤導(dǎo)致的建筑面積縮水不應(yīng)賠償。
確實，一般購房合同都是按照套內(nèi)建筑面積計價，所以合同中都會有針對套內(nèi)面積誤差的處理方式。至于其他的面積誤差則很少做出約定，這就為開發(fā)商提供了操作空間。比如對公攤面積進行重新規(guī)劃，擠出部分公攤面積再銷售出去。
不過從法律角度來說，根據(jù)高法院的司法解釋，如果建筑面積和套內(nèi)建筑面積有一項不符合約定面積，如果沒有明確約定處理方式，而面積誤差又在3%以內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)予以退款。
需要指出的是，商品房買賣合同的訴訟期只有2年，一般面積誤差在房產(chǎn)證下來后被正式確定。
