公攤面積是什么,公攤面積要怎么計算,如果單看公攤面積的計算公式來看是很簡單的,但實際上,購房者在買房中,計算公攤面積也需要很多的數據:如一整棟建筑的公用面積、因為整棟建筑各單元套內建筑面積之和是不得而知的,那么公共建筑面積分攤系數通常也不能得出。
對于這么專業的術語一般就算是售樓人員也不能給你一個精確的做答,就算得知也不能明確得到它的真實性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發展商說了算。在這樣一種購房者和地產商房屋信息不對等的情況下,買房人的知情權根本得不到體現。因此,產生了關乎公攤面積的糾紛。
公攤到底公攤的是什么面積
1、套與公用建筑空間的分隔墻和外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半
不應計入的公用建筑空間,也不可用于分攤的有:
⑴倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
⑵售房單位自營、自用的房屋;
⑶為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
據了解,一般建筑可分攤的公用建筑面積包括:
2、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
公攤到底是誰說了算
還有一個問題是,公攤面積的權和使用權從根本上是屬于誰的?
常理,既然公攤面積公攤到了每個業主身上,那么權肯定是屬于業主的。然而,問題遠沒有那么簡單。發展商總是不會將公攤面積以明明白白的條款形式告知業主,購房者也無從知道哪些公用面積是屬于業主,哪些是發展商的,就更無從講到權和使用權了。正因為這樣,發展商鉆空子的機會也多了。
前段時間,成都的某發展商就因為把已經公攤給業主的車庫面積又拿去銷售,讓業主告上了法庭,由于發展商拿不出證明車庫的建設成本未納入商品房的成本的證據,當然是業主勝訴。還有在廣州某些小區,盈利性質的廣告牌赫然豎立在小區花園中……從這些事多少可以看出,購房者的權益在開發商眼里是什么樣的存在。
在目前的法律中,涉及公攤面積的條例條款是少之又少的。在這種情況下,購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢?
公攤風險怎么避免
新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明",但只列明了應分攤的部位及其構成,具體數據仍不確定,所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招,提供給購房者參考。
索取公攤數據
在簽訂購房合同時,讓發展商出示有關計算公攤面積的數據,包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據,也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積,這樣業主可以通過數據求出公攤面積,以明確自身的權益。
買房關乎業主日后生活,買房前了解關于購房的條條款款,如什么是公攤面積,公攤面積要怎么算,公攤面積和我的生活有什么關系,公攤是小,關乎是大。
