購買房產是現代社會中大家都難免需要面對的問題。而在購買房產的過程中,公攤面積越來越成為大家關注的重點。現在大多數的年輕人都會選擇購買經濟適用房。那么,經濟適用房的公攤面積多少才合理呢?接下來本文就將對于經濟適用房的合適的公攤面積到底應該是多少這個問題進行相關的討論。
事實上關于分攤面積目前并沒有相關的法律和法規加以約束,我們能夠依靠的只有建設部的一些規章和一些由地方政府出臺的部門文件。在這些文件中對商品房的公攤面積作出了一些原則性的規定。
一般來說，塔樓的相關分攤面積是要大于板樓的分攤面積的。而在實踐中，塔樓的分攤系數一般是在0.18-0.26之間。而與之對比的板樓的分攤系數則是要在0.14-0.16之間。也許有很多人是不知道分攤系數的具體的概念的。實際上，分攤系數的計算公式其實就是要用公攤面積去除以相應的建筑面積。
相信誰都不希望在購買房產時因為公攤面積的問題而使自己的整個房產面積縮水。現在有越來越多的新聞爆出某某房地產商的房子因為公攤面積過大而被業主告上法庭。因此在購買房產的時候我們也需要對不應該算作公攤面積的部分有所認識,以防止不必要的麻煩。一般來說不應計算為公用建筑面積的如下:
1、房產中凡是已經作為獨立的使用空間進行銷售或出租的地下室、車棚等,是不應計入公用建筑面積部分。
2、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
3、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
4、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積。
5、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積。
房屋的公攤面積的大小,取決于房屋建筑的規劃設計是否合理、以及房屋的配套設施的多少等等。電梯的公攤面積一般來說肯定比多層大所以對于公攤面積并沒有一個硬性的指標。但是所購買的房產能擁有更少的公攤面積對于廣大居民來說都是更好的。
在購買經濟適用房時,公攤面積的大小實在是一個值得考慮的問題。希望在看完這篇文章之后,大家能對經濟適用房公攤面積的相關知識有所了解,并為自己減少很多不必要的麻煩。
