購(gòu)房指南九:新買(mǎi)的房子面積縮水了！怎么破？

2016/5/9 15:15:00 來(lái)源：房天下瀏覽量：830

交房之后，房屋面積與開(kāi)發(fā)商當(dāng)初說(shuō)的不一致，也就是通常所說(shuō)的面積縮水。購(gòu)房者花盡畢生積蓄還欠了一屁股債，買(mǎi)的卻是縮水的面積。怎樣才能避免這種事情發(fā)生呢？關(guān)于房屋面積的知識(shí)一定要知道！

地毯面積是室內(nèi)的凈使用面積，也就是墻體以?xún)?nèi)的面積，而套內(nèi)建筑面積卻包括了套內(nèi)房屋使用面積（地毯面積），套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分。

即使是套內(nèi)房屋使用面積也不是地毯面積

房間里的管道井是要計(jì)入套內(nèi)使用面積的，因此買(mǎi)房時(shí)好讓開(kāi)發(fā)商標(biāo)清管道井的面積。要注意管道井是否只放著你買(mǎi)的房子的豎管，別把公共的豎管井記到自己的套內(nèi)建筑面積里。

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算

封閉式陽(yáng)臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；非封閉式陽(yáng)臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。應(yīng)知道陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過(guò)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)的，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。

套內(nèi)墻體面積計(jì)算

盡管外墻只有一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但對(duì)磚結(jié)構(gòu)的房子來(lái)說(shuō)，底層的墻體厚，上層的墻體薄，同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積是有差別的。同一層來(lái)講，打頭的單元比中間單元的套內(nèi)使用面積會(huì)小一些。

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套內(nèi)面積建筑面積

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