買房的時候我們都會去關心房產的建筑面積和使用面積，房屋建筑面積通常是要大于使用面積的，合同上一般是按照房屋的建筑面積來計價的，而且房產的建筑面積一般是由相關部門來確定的。房產面積計算公式怎么算是直接關系到商品房的總房款的，使用面積是直接關系到購房者室內的空間是否足夠大的，因此了解建筑面積和使用面積計算公式，對與購房者來說是重要的。

房產使用面積計算公式怎么計算？

房產的套內的使用面積是指實際的房屋利用面積又被稱做地毯面積；而房產的套內面積一般是指套內的建筑面積，是使用面積和套內的分攤面積之和。套內使用面積計算公式主要體現在以下的五個方面：

１、室內的使用面積是按照結構墻體內表面尺寸計算，墻體是有復合保溫和隔熱層的，按復合層內皮的尺寸來計算；

２、煙囪和通風道各種管道的豎井等均是不計入使用面積的；

３、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

４、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；

５、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（％）。

房產建筑面積計算公式是如何計算的？

　因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是重要的。關于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下８個方面：

１、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

２、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

３、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。

４、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。

５、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

６、用深基礎做地下架空層加以利用，超２．２米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

７、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

８、住宅建筑內的技術層（放置各種設備和修理養護用），超過２．２米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

上述房產面積計算公式的范圍也沒有涵蓋全部，還有關于樓梯間、門斗等計算要求，復雜。住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，重新測量計算。