隨著越來越多的購房者對第三方開始不再像以前那般信任,房屋面積的自行計(jì)算似乎成了一種新的潮流。然而戶型的面積計(jì)算在一定的程度上卻是極度復(fù)雜的一種存在。有很多人都會在計(jì)算房屋面積的過程中出差錯。接下來本文就將為各位讀者介紹房屋戶型面積的相關(guān)計(jì)算公式。
一般來說建筑面積和使用面積都按照下列的幾個公式進(jìn)行計(jì)算。消費(fèi)者可以自行了解以下的幾個公式并且根據(jù)這幾個公式進(jìn)行計(jì)算來滿足自己的需要。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
二、相關(guān)公式解釋
1.套內(nèi)使用面積,套內(nèi)使用面積有個更加形象的說法叫做“地毯面積”,簡單地說,就是把你家的面積全部都鋪上地毯,你家能夠鋪多少面積的地毯,就是多少面積的套內(nèi)使用面積。
2.套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積一般是包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部進(jìn)行計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半進(jìn)行計(jì)算)三個部分。這三個部分的和就是套內(nèi)墻體面積。
3.陽臺面積,封閉陽臺一般需要按照全部面積進(jìn)行計(jì)算,不封閉的陽臺則需要按照一半面積進(jìn)行計(jì)算。
4.公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、或者是用來為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等的附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部都計(jì)算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。而在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
戶型的面積計(jì)算是一個很麻煩的工程,了解好這些公式才可以在房產(chǎn)交易的過程中做到更好地計(jì)算相關(guān)的房產(chǎn)的面積為自己帶來一定的便利。希望在看完這篇文章之后讀者能夠?qū)ο嚓P(guān)的知識有所了解并且對各位讀者的生活有所幫助。
