對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買房除了需要了解房?jī)r(jià)、配套以及基礎(chǔ)設(shè)施以外,還需要多了解一些相關(guān)的購(gòu)房基本常識(shí)。因?yàn)槿绻谫?gòu)房時(shí)向銷售員詢問(wèn)一些樓盤的房屋實(shí)用率或房屋使用率等比較專業(yè)性的問(wèn)題,銷售員就會(huì)把你當(dāng)成是內(nèi)行人員,不敢忽悠你了。下面就通過(guò)實(shí)體案例來(lái)對(duì)房屋實(shí)用率及使用率做出解析。

案例一:李先生和房地產(chǎn)聊天,說(shuō)到他看上一套高層電梯,其使用率達(dá)到85%以上,公攤面積也小,如果買下來(lái)十分劃算。按照常規(guī)判斷,一般高層電梯的使用率應(yīng)該在70%～75%,房地產(chǎn)覺(jué)得這套高達(dá)85%使用率的房子在設(shè)計(jì)功能上似乎存在什么問(wèn)題,于是提出陪李先生到售樓現(xiàn)場(chǎng)一起去看看。

該項(xiàng)目由于是期房,不能看到房屋的實(shí)景,于是房地產(chǎn)向售樓小姐要來(lái)了設(shè)計(jì)平面圖,仔細(xì)一看果然問(wèn)題多多;樓內(nèi)并沒(méi)有設(shè)計(jì)底層大堂,一條短而狹窄的通道連向電梯間的入口處,每層四戶共二十多層的大樓里,一共才設(shè)有兩部電梯,這樣下來(lái),公攤面積大大地減少了,使用率片面地得到了提高,而這種提高換來(lái)的是居住質(zhì)量的大幅下降。如果每天上下班高峰期都得花上十來(lái)分鐘等候電梯的到來(lái),就不會(huì)再為這超高的使用率感到欣慰了。

案例二:小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低,但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低。

張先生在某市購(gòu)買了一套小戶型住宅,該戶型住宅在建筑立面設(shè)計(jì)時(shí)僅僅考慮到美觀,使用一些大弧線,斜邊形的設(shè)計(jì),外立面大氣漂亮,但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)時(shí),這些弧線,斜邊很難利用。張先生買了這樣的房子,實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià),可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

使用率的高低直接顯示購(gòu)房者得房面積的多少,往往被消費(fèi)者當(dāng)作衡量房?jī)r(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。房屋的使用率越高,意味著購(gòu)房時(shí)所分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共面積">公用面積就越小。如果公用面積的不正常縮減,就意味著寫字樓相應(yīng)附加功能的減少和房屋檔次降低。

國(guó)家現(xiàn)行的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定,即要求高層建筑使用率不低于70%,多層建筑使用率不得低于75%。由此可見(jiàn),國(guó)家并沒(méi)有把住房使用率的起點(diǎn)定得很高。

通常來(lái)說(shuō),多層住宅的房屋實(shí)用率一般都在80%以上,高層住宅的房屋實(shí)用率一般在75%以上,臨街的獨(dú)立商鋪的房屋實(shí)用率一般在80%以上。所以在購(gòu)房的時(shí)候不妨詢問(wèn)下房屋實(shí)用率到底為多少,心里有個(gè)底,以免之后起糾紛。