根據2014年7月起執行的《建筑工程建筑面積計算規范》(以下簡稱《規范》)，大幅度贈送面積的行為已經不被允許。購買大幅度贈送面積的房屋存在法律風險，購房者一定要注意。

開發商“送面積”層出不窮

一個高檔住宅大盤，近日推出180平方米的大戶型，除了首層之外，還打造出了一個夾層以及 的地下空間。而整個地下空間包括延伸出的庭院面積全部贈送。另一個別墅產品，也“白白”贈送了 米的地下空間。但按照規定，凈高超過2.1米的地下空間，必須算全部面積。除了贈送地下空間，“百變戶型”、“N+1戶型”等諸多類型產品也層出不窮，且存在政策風險。

房屋贈送面積有哪些形式？

陽臺：贈送陽臺面積應屬贈送面積中常見的一種形式。但按照國家標準《房產測量規范》規定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。而大部分戶型中陽臺本身就是半封閉的，只能算一半的面積，并無真正的“贈送”一說。

入戶花園：即在入戶門與客廳門之間的一個類似玄關的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園一般在銷售時只計算一半面積的，有的甚至完全贈送。入戶花園面積越大，所贈送的面積就越大。

大露臺：在一些戶型中，一樓或者二樓的地方會設計一個大露臺出來。許多開發商針對這種戶型會將整個露臺全部贈送給業主。但實際上，如果露臺是在樓盤的公共區域，就是屬于全體業主，不能作為某一住戶的專門使用。

內庭院：內庭院又稱入戶庭院，一般出現在別墅或者洋房首層的戶型中。內庭院引起的產權糾紛較多，主要矛盾點在于庭院本身屬于公共面積，也不包括在業主產權證內。這類內庭院戶型，雖是首層，但往往單價較高。

地下空間：高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產權，給購買住宅產權的業主單獨使用。

高挑空間(閣樓)：許多頂樓的戶型會特意被設計出一個閣樓來。大部分的開發商都會選擇直接贈送閣樓，不算面積。但不同的決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。

這些面積你算對了嗎？

內陽臺：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

大飄窗：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

地下室：有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。也就是說，“ 樓送地下室”屬于違規。

購房需注意公共“贈送面積”

業內人士表示，贈送部分的面積不屬于產權所登記的面積，因此物業管理公司不會收取相應的物業管理費。需要注意的是公共區域的贈送面積，這些面積是位于套內面積以外的公共區域內，比方說走廊的位置，公關露臺的位置等，這些使用面積如果管理方要回收，業主是不會得到保障的。

買房送面積一方面可能涉嫌逃避國家稅費，另一方面可能違反規劃，影響建筑外觀甚至內部結構，嚴格地講，送面積現象增加有可能產生新的違法建筑。所以“偷面積”所得的面積都不合法，法律上不承認，是不計入產權證的登記面積，不能用于、抵押，拆遷時也不會得到補償，不但在遭遇糾紛時權益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責任。至于業主能否向開發商起訴，專業律師表示，如果業主不能找到能夠證明開發商存在虛假宣傳的證據，那么開發商就不涉及欺詐行為，賠償維權也就沒有法律依據。