我們在買房子的時候經(jīng)常會遇到這種問題,比如買了一個130平的房子,后交房發(fā)現(xiàn),房子的面積沒有130平,少了20多個平方。這是怎么回事呢,其實我們的購房面積是包括使用面積和公攤面積,使用面積比合同上的建筑面積要少。那么如何計算住宅的使用面積呢?

計算住宅使用面積

1、坡屋頂?shù)氖褂妹娣e的計算:

利用坡屋頂來作為使用房間時,除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外,還應同時要具備兩個條件,才可以計入使用面積:使用房間的凈高度低不應該低于1.5(含);使用房間凈面積的一半以上不低于2.1平方米(含)。

2、陽臺的使用面積的計算

封閉陽臺是按其凈面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺是按凈面積的1/2計算使用面積。

3、門洞口以及墻壁的使用面積的計算

大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應該按其投影來計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣要包括在使用面積之內(nèi);壁斷面積從地面開始算起,其凈高度超過1.8米的按其投影計算使用面積。

4、戶內(nèi)樓梯的使用面積的計算

戶內(nèi)樓梯按投影來計算面積,包括在起居室在內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復的計算面積。使用面積不包括的部分:

(1)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。

(2)陽臺與一般的門洞口、屋頂平臺、吊柜。

(3)住宅戶內(nèi)的樓板有挑空部分, 則挑空部分則不計入使用面積。

5、套內(nèi)使用面積計算2016-05-30

指室內(nèi)實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

(1)煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

(2)非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。

(3)室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內(nèi)皮尺寸計算。

使用面積與建筑面積的區(qū)別

很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別,在買房時稀里糊涂就交了款簽了字,回頭一測量,發(fā)覺房屋和想象中的面積不符,覺得自己上當受騙找開發(fā)商時,對方卻有你白紙黑字的簽名,只能不了了之。與其搞得如此不愉快,不如提前做好功課,搞清楚建筑面積和使用面積的含義。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念,建筑面積要比使用面積大。

在買房子的時候,要注意下所購買的房子的公攤,房屋的建筑面積減去公攤才是你的使用面積。使用面積越大,你房子的空間也就越大,居住起來會更加的舒適。只看建筑面積來買房是不夠全面的。