買房房子公攤面積一般是多少?寫字樓公攤面積又應(yīng)該怎么算?目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。

房子公攤面積一般是多少?

國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例是沒(méi)有具體規(guī)定的;買房時(shí)在合同中約定建筑面積的同時(shí),也應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律上并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。

不過(guò)卻是規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法:

1.房子分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=房子公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

2.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/房子套內(nèi)建筑面積之和。

3.公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)房子建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用的空間銷售或者用來(lái)出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。

4.套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

公用建筑面積由以下兩部分組成:

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

寫字樓公攤面積又應(yīng)該怎么算

許多人在購(gòu)買寫字樓的時(shí)候,并不知道寫字樓的建筑面積是怎么計(jì)算的,甚至不知道哪些面積不應(yīng)該計(jì)算在寫字樓建筑面積之內(nèi)。

商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成:

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;

2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),是墻體面積水面投影面積的一半。