買房房子公攤面積一般是多少?寫字樓公攤面積又應該怎么算?目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。
房子公攤面積一般是多少?
國家對公攤面積所占比例是沒有具體規定的;買房時在合同中約定建筑面積的同時,也應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律上并沒有規定公用建筑面積分攤系數的上限。
不過卻是規定了公攤面積的計算方法:
1.房子分攤的公用建筑面積=房子公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
2.公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/房子套內建筑面積之和。
3.公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套(單元)套內房子建筑面積之和 - 已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。
4.套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
公用建筑面積由以下兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
寫字樓公攤面積又應該怎么算
許多人在購買寫字樓的時候,并不知道寫字樓的建筑面積是怎么計算的,甚至不知道哪些面積不應該計算在寫字樓建筑面積之內。
商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;
2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),是墻體面積水面投影面積的一半。
