房屋面積是許多購房者選購房子時考慮的重要因素，但通常開發商給出的房屋面積購房者并不真的了解，很多時候會掉進開發商的陷阱內，要避開這類情況的發生，購房者要自己做好功課，了解房屋的套內面積是如何計算的。

房屋的套內使用面積

房屋套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定：

1.室內的使用面積是按照結構墻體內表面尺寸來計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按照復合層內的皮尺寸計算；

2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

3.非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4.住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等

5.套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（％）。

2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》（ＧＢ５００９６－２０１１）規定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

房屋套內建筑面積計算方法

人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內建筑面積及其計算方法卻不甚了解。本文介紹一些關于套內建筑面積計算的方法。

套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

（一）套內使用面積的計算應符合下列規定：

1.套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；

2.躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；

3.不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

（二）套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

（三）陽臺建筑面積的計算：

1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

2.挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

3.凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內建筑面積及其計算方法卻不甚了解。本文介紹一些關于套內建筑面積計算的方法。