“送露臺”、“送飄窗”、“送地下室”……曾經，開發商慣用的吸客籌碼可能會越來越少。住房城鄉建設部批準發布的新版《建筑工程建筑面積計算規范》開發商常用的飄窗、奇偶層陽臺、地下室等贈送空間，將不能再以全贈送的形式出現。地下室算建筑面積嗎？建筑面積還包括哪些？
地下室算建筑面積嗎？
1、按照新版《規范》，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構在2.2米及以上的，應計算全面積；結構在2.2米以下的，應計算二分之一面積。
2、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規范。
建筑面積還包括哪些？
建筑面積＝有效面積＋結構面積＝使用面積＋輔助面
建筑面積＋結構面積＝結構面積＋輔助面積＋套內使用面積
（１）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（２）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
（３）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（４）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
依據不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
１、依據對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積
２、依據是否產生經濟效益劃分：
可 的建筑面積、無 的建筑面積、必須配套的建筑面積（無 部分）
３、按建筑物內使用功能不同劃分：
住宅功能的建筑面積、商業功能的建筑面積、功能的建筑面積、工業功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
４、按成套房屋建筑面積構成劃分：
成套房屋的建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的共有公用建筑面積
以上的內容就是小編辛苦給大家整理的關于地下室是否算建筑面積以及建筑面積都包括哪些。大家在買房的時候一定要清楚的了解哪部分面積是贈送的，避免吃虧上當。
