買房，公攤面積包括哪些？哪些面積不計入公攤面積，你知道嗎？如何根據(jù)公攤系數(shù)計算出套內(nèi)的建筑面積呢？
一、公攤面積
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。
二、公用建筑面積由兩部分組成
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。
注意：為本幢服務的公共、管理用房才能計入本幢的公用建筑面積，如果為多幢服務，則不應計入為本幢的公用建筑面積。
2、套內(nèi)公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
三、哪些面積不應計入公攤面積？
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
四、公攤面積與公攤系數(shù)
比如，建筑面積100平米的房子，公攤系數(shù)為20%，則套內(nèi)面積為83平米（100÷1.2）。
公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)"誰使用誰分攤的原則"，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的"公攤面積/套內(nèi)面積"可能不同，且同總分攤系數(shù)可能也不同。
不同建筑類別公攤系數(shù)：
交房的時候，因為面積縮水而產(chǎn)生的糾紛并不少。買房的時候，一定要問清楚具體的公攤系數(shù)。要在購房合同中詳細約定公攤的具體部位、面積大小，約定得越詳細，對我們就越有利。一旦發(fā)生糾紛，我們就可以以合同約定來保障自己的利益。
璽玥麓坊物業(yè)費公寓物業(yè)費7.8元/㎡·月 房屋類型商住公寓
來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
