買房時(shí)總能聽(tīng)到售樓員介紹說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目公攤面積低，，那個(gè)項(xiàng)目建筑面積雖然不大，但實(shí)際使用面積卻不小。

OMG！這些面積都是什么鬼？買房難道不是只有一個(gè)面積嗎？我花了錢的每一平米，究竟是個(gè)什么面積？

不要著急，今天購(gòu)房指南就好好給大家解釋一下建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤面積，具體都指什么。

先看建筑面積

建筑面積是住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。

具體示意圖如下：

建筑面積的計(jì)算方式為建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，接下來(lái)會(huì)具體介紹套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

那套內(nèi)建筑面積又是個(gè)啥？

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

其中，房屋使用面積，也稱套內(nèi)使用面積，裝修上也叫“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。

套內(nèi)墻體面積則是套內(nèi)使用空間周圍維護(hù)或承重墻體、柱體所占的面積。

而套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積一般按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按投影的一半計(jì)算建筑面積。

它們的關(guān)系如圖所示：

再說(shuō)下公攤面積

公攤面積是每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。

公用建筑面積包括：電梯井、過(guò)道走廊、管道井、公共門廳過(guò)道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

舉個(gè)例子：

圖片中的黃色部分就是套內(nèi)使用面積，橙色部分是封閉式陽(yáng)臺(tái)，全部計(jì)入建筑面積，藍(lán)色部分即套內(nèi)墻體面積，加到一起就是套內(nèi)建筑面積。外面的綠色部分，如電梯井，樓梯等為公攤面積，部分之和即為建筑面積。

那花錢購(gòu)買的是哪個(gè)面積呢？

花錢購(gòu)買的，也就是寫入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主要是指房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有的房屋建筑面積。

實(shí)際上，根據(jù)房屋買賣合同中的面積計(jì)算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。

回顧一下

總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于普通住宅而言，建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因?yàn)榉课莸目們r(jià)＝每平米的單價(jià)*建筑面積；其還關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的多少，因?yàn)槊吭?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。">物業(yè)費(fèi)=每平方米的物業(yè)費(fèi)*建筑面積。

套內(nèi)使用面積，則關(guān)系到我們實(shí)際可以使用的面積有多大。

公攤面積則關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟，房屋總價(jià)里面，包含了公攤部分的房?jī)r(jià)。當(dāng)然，如果公攤過(guò)低，很有可能是電梯井被縮小了，樓梯間被減少了，過(guò)道、公共門廳等場(chǎng)所的面積被壓縮了，如此一來(lái)，居住舒適度會(huì)下降不說(shuō)，一旦發(fā)生故障也很難得到及時(shí)修理。