別墅的面積是比較大的，但是別墅的使用面積是多少很多人卻并不是了解，別墅的使用面積分為套內使用面積和公攤使用面積，如何計算也是有一定的標準，小編就來和大家說一說別墅使用面積怎么算？順便說一說關于別墅的建筑面積包括地下室嗎？

別墅使用面積怎么算？

１、使用面積：等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

２、套內建筑面積：套內建筑面積＝套內使用面積＋陽臺面積＋墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，是外墻，如果有保溫層就更困難了。

３、公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。

４、分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數。

５、也就是說公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。自己家的分攤面積就是的套內建筑面積與分攤系數之積；別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例。

別墅建筑面積包括地下室嗎？

１、聯排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規定計算。聯排別墅面積測量房屋外包圍肋腳上水平投影計算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內高度２．２米上空間，地板面積加上室內隔墻墻體面積，陽臺算半面積，兩面有柱走廊算全部面積，邊有柱另邊懸挑走廊算半面積。

２、套外建筑面積－套內建筑面積＝公攤面積，公攤面積按各戶套內面積按比例分配各戶。算面積地下室超過２．２高度算全部面積，一般情況下地下室高度設計２米了，計算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積。

３、《建筑工程建筑面積計算規范》中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。

綜上所述就是別墅使用面積怎么算以及建筑面積包括地下室嗎的相關內容，通過上文的閱讀，別墅的使用面積計算還是有規律可循的，地下室是不算在別墅建筑面積里，大家要清楚這點。以上內容希望幫助到大家。