我們所買(mǎi)的房子，其實(shí)居住面積包括兩個(gè)部分，一個(gè)是套內(nèi)面積，另外一個(gè)就是公攤。所謂套內(nèi)的面積，其實(shí)就是我們的房子的實(shí)際的使用面積，那么房子的套內(nèi)面積要怎么計(jì)算呢？

一、成套房屋的套內(nèi)的建筑面積

成套房屋的套內(nèi)的建筑面積是由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三部分組成。

1、套內(nèi)的使用面積

套內(nèi)房屋的使用面積為套內(nèi)的房屋使用空間的面積，以水平投影的面積按以下的規(guī)定計(jì)算：

a.套內(nèi)房屋的使用面積是套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等的空間面積的總和。

b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯是按自然層數(shù)的面積的總和來(lái)計(jì)入使用面積。

c.不包括那些含在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)的內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均要計(jì)入使用面積。

d.內(nèi)墻面的裝飾厚度要計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體的面積

套內(nèi)墻體的面積是套內(nèi)的使用空間周?chē)木S護(hù)或者承重墻體或者其他的承重支撐體所占用的面積，其中各套房屋之間的分隔墻以及套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

在計(jì)算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2.2米以上（2.2米）的 性建筑。

“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱(chēng)的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。，因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。

值得購(gòu)房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無(wú)準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

二、十種情況不計(jì)入建筑面積

根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，以下幾種情況下，建筑面積不計(jì)算。

1、小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；

3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；

4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；

5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；

6、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；

8、活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；

9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。

后，提醒您任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。因此自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無(wú)誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。