上次購房指南給大家聊了下贈送面積的定義以及類型，其實還沒有給大家講透。后來也有不少小伙伴又來問，真要買帶贈送的房子，有哪些風險？贈送的面積還要交物業費嗎？

今天購房指南就來給大家集中解答一下這些問題。

上期回顧：《來聊聊買房的贈送面積 你一定會嚇一大跳！》

Q1：贈送的部分到底有沒有產權？

按照國家標準《房產測量規范》的規定，大多數“贈送”的面積只有使用權，沒有產權，如露臺、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業主共有部分，開發商其實并不能約定為屬于某一戶業主使用。

另外由于贈送面積不屬于產權面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。

對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產權證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產權證，并在實際付款時打折了的面積，才是開發商心甘情愿送給你的。

Q2：贈送面積是否要交物業費？

物業收費標準以房屋登記的面積作為主要的計算依據，在沒有進行產權登記前，物業公司可依據房屋買賣合同記載的建筑面積計算。

結合自身實際情況，對于開發商贈送的面積是否需要收取物業管理費，主要取決于房屋登記簿有無登記。

如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業服務公司不應該收取相應的物業服務費用，如果沒有辦理產權登記，物業管理公司一般應當暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算物業服務費。

房屋登記以后，應據實結算，根據房屋登記簿登記的面積情況，多退少補。

也就是說，一般情況下，物業費、取暖費等以產證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產證，那么就不需要繳納物業費取暖費等。這么看來，還是收物業費的贈送面積會更靠譜一些。

Q3：贈送面積有哪些風險？

贈送面積如果能寫入合同，并后在房產證上體現出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風險。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當中存在著不少風險。

風險一：公用面積贈送并不合法

有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區業主共有財產,開發商無權贈送,該贈送行為本身就是不合法的。

風險二：出現事故得不到法律支持

未來“贈送面積”發生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現任何事故或發生產權糾紛都得不到法律支持,一切責任也都由當事人自己承擔。

風險三：再轉讓時不被承認

樓盤贈送的這種面積,產權證當中是不包括也不承認的,因此將來購房者遇上、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認可這些贈送面積,只承認產權證上登記的面積。

后給大家一些選擇帶“贈送”房屋的注意事項：

不得不說，買房有“贈送面積”對于購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。

但是你也應該看到贈送面積可能存在的隱患。

所以，面對“贈送面積”一定要謹記以下四個原則：

一是合同。

在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；

二是哪里來的贈送面積。

弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；

三是房產證。

在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產證的，與房屋主體享受同等待遇的；

四是實用性。

關注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實際使用率也低。