別墅是現(xiàn)在人類居住用房比較高的滿足形式，你知道別墅是什么意思嗎，別墅和排房怎么區(qū)分呢，很多的亞別墅、類似別墅，如：四層單棟的洋房、雙拼、聯(lián)排排屋、疊加的小高層都是高檔類型的住宅，也叫洋房、排屋，但其實這種并不屬于別墅。

別墅是什么意思

國土資源部對別墅的定義：是指擁有獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地使用面積也是相當大的，容積率又低，別墅是包括地下層在內(nèi)的三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。

別墅是一種低層聯(lián)排住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而駐居所，現(xiàn)在普遍認識是，除居住這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。

追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。

別墅和排房怎么區(qū)分

別墅和排房可從下面幾點區(qū)分：

1、排屋有公攤面積，中間有共體墻，別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

2、別墅的買賣雙方合同一般都有注明：本商品房戶型為：別墅；獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積。

3、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比，例如，在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4，規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

4、國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅在售項目的價格高漲。

國家土地資源局規(guī)劃中對別墅和排房怎么區(qū)分和其具體是什么意思做出了明確的劃分，但由于現(xiàn)在土地資源的稀缺，別墅占地面積和使用面積不成正比，別墅并不像小洋房一樣能供普通人使用，只能作為有條件者的第二居房。