什么條件的二手經濟適用房能夠上市交易？購房者需要具備什么條件才能購買二手經濟適用房？目前的經濟適用房買賣政策是什么？不滿5年的經濟適用房你是否可以購買？怎樣買？

什么樣的經濟適用房可以買？

經濟適用房買賣的相關規定：

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

想要購買經濟適用房購房者需要滿足哪些條件？

各城市對經濟適用房申請條件的規定都不同，所以此處以深圳經濟適用房申請條件為例，供大家參考：

1、申請人有本市戶籍；

2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人；

3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產房，商品房，自建私房等；

4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款;一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房；

5、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低于本市低收入標準線；

6、家庭總資產不超過一定限額；

7、申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

如何購買二手經濟適用房？

1、購買已住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。

2、購買未住滿5年的經濟適用房

可按不高于原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策 ，但要滿足經濟適用房的購買條件，并辦理經濟適用住房購買資格審核手續。

所購置的二手經濟適用房超過核定的高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。

舉例：某購房人經職位等審核后，購買標準核定為高4000元/平方米，面積在70平方米以內，即總價在280000元以內的經濟適用房，若購買一套面積為80平方米，原購價格為4100元/平方米，未住滿5年的二手經濟適用房，其購房總價為328000元，超過了核定的280000元的購房標準，則超出部分需補交10%的綜合地價款，即補交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按經濟適用房買賣政策管理。

以上便是購買二手經濟適用房的相關政策，購房者在購買經濟適用房之前，務必了解清楚有關政策，避免在買房過程中遇到相關麻煩。