得房率、公攤面積、套內面積這些息息相關的定義，決定著您購房所花的錢有多少能實際用來居住，這些數據分別如何計算？又該怎么選擇才合理呢？

首先，我們來確認一下三者的定義：

套內面積比較好理解，就是所購房屋實際的可居住面積，而建筑面積在套內面積的基礎還包括電梯井、樓梯間以及獨立使用的變電室、管理用房等。兩者分別計算得出的數字之比就是所購房屋的得房率，而建筑面積是購房者實際支付購房款的計算面積。這三者之間戶型影響，得房率太低，不實惠；太高，不方便；而得房率太高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

影響“得房率”的因素有哪些呢？

1、 房型結構：例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、 樓盤形態：一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、 物業類型：一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、 公共活動區域大?。阂话銇碚f，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5、 以下面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

“得房率”是否越高越好呢？

地塊開發的時候有規劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區需要配套的低面積比率，開發商在應對這個比率的時候有自己的對策，有些開發商想開發一個檔次高、配套齊、舒適的小區，就會做比較大的會所、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規劃控制的低限，終這個小區總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了，一樣是好樓盤。

因此在對于“得房率”的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。