生活中我們所接觸的契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。那么在普通商品房上和別墅之間的契稅標準有什么不同呢？別墅的契稅和維修基金有優惠嗎？
別墅和普通商品房的契稅標準有什么不同？
１、單價高過當地非普通住宅的，容積于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件。收費３％，
２、另外買家契稅：首次購房小于90平方1％契稅。。首次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅．大于140平方。3％契稅。不過一般內環線以內的房價90平方以上都超過了245萬．所以很多都是3%的契稅。
３、非首次3％契稅。另外的登記費80／套．交易手續費2.5／平方抵押登記費80／套配圖費25元／套權證印5元／套、。
別墅的契稅和維修基金有優惠嗎？
１、別墅屬于非普通住房，規定此類住房征收全額契稅３％。維修基金是２％。沒有優惠。
２、契稅首次購房：評估額90平內1％、90平～144平內1.5％，超過144平或非首次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納～
３、在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3％。
４、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
以上是小編經驗分享關于別墅和普通商品房的契稅標準有什么不同，和別墅的契稅和維修基金有優惠嗎的知識，其實在實際生活中，別墅和普通住宅也沒有太大的區別。
