別墅它是一種低層聯(lián)排住宅，還是居宅之外還用來(lái)享受生活的居所，是第二居所但是不是第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是除了居住這個(gè)基本功能以外，別墅更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中是獨(dú)立的莊園式居所。那么什么是純獨(dú)棟別墅？獨(dú)棟別墅的私有綠地面積一般有多大？

什么是純獨(dú)棟別墅

按照國(guó)土資源部的定義，別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院、兩至三層樓形式、占地面積又極大、容積率又極低的住宅產(chǎn)品，也是國(guó)家別墅禁令主要涉及的別墅類型。縱觀目前的別墅市場(chǎng)，雙拼別墅、聯(lián)排別墅和疊加別墅等類型極為流行，這類別墅被稱為“類別墅”。

1、純獨(dú)棟別墅是指真正的別墅，聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當(dāng)?shù)览铄雍軣o(wú)奈，所以在前面加了個(gè)“純”字來(lái)區(qū)別。呵呵。

2、國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

3、現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

4、別墅本來(lái)就少，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會(huì)城市連別墅都沒(méi)有。目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱?，好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會(huì)買到二手別墅。

獨(dú)棟別墅的私有綠地面積一般有多大？

1、別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會(huì)城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比好。

2、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。

3、光房子的占地面積大概在180-280的樣子；一般獨(dú)棟別墅都有自己的花園,這個(gè)前后一加再加個(gè)100平米吧。那么緊緊屬于你個(gè)人的占概就在280-380的樣子。

4、規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

以上就是什么是純獨(dú)棟別墅？獨(dú)棟別墅的私有綠地面積一般有多大的全部?jī)?nèi)容，在限墅令的三令五申下，諸多類“別墅”產(chǎn)品大行其道--排屋、合院甚至大平層都以“別墅”自居，然而，真正的純獨(dú)棟別墅，卻如鳳毛麟角般稀少，厘定真正的別墅要義，對(duì)于頂級(jí)置業(yè)者而言極為關(guān)鍵。