眾所周知工業用地的產權是５０年，很多人就好奇工業用地的住宅能不能購買呢？如果購買的話該怎么確定，今天小編就來為大家說一說工業配套住宅的產權是多少年？怎么確定？
工業配套住宅的產權是多少年？
１、根據國家《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓高年限按其用途確定，居住用地７０年。因此，開發商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權限只有７０年。一些企業在獲得工業用地使用權后，是經過相關部門運作許可，是可以改變土地使用性質建造成套住宅樓。
2、就使用年限來說工業用地５０年，比住宅的７０年縮水嚴重，《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確，因此，購買綜合用地上的住宅還是有一定風險。《物權法》第１４９條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
工業配套住宅的產權怎么確定？
1、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。
2、工業用地要求建設項目符合規劃部門的地域規劃的，在工業園區內改規劃建的住宅，被定義為新型＂小產權房＂，這類＂小產權房＂通常自稱為企業產權或企業公房，產權為企業權。相對于住宅用地，工業用地的土地成本低，公司內部員工購買的較多，其余部分銷售給公司以外的人。工業用地使用年限為５０年，不同于住宅用地７０年。
3、在此提醒廣大購房者在購買房屋時一定不能只聽置業顧問一面之詞，要多方打探，查看開發商五證，關注開發商整體信譽度，將相關開發商承諾的內容寫到購房合同中。遇到問題及時維權，不然容易被開發商一拖再拖事情解決起來比較麻煩。若是集體問題可以聯合其他業主一起維權
工業住宅的購買總體上來說還是有一定的風險，而且在產權上來說與一般住宅比較也是不劃算的，所以大家再購買時要好好考慮，要不然以后會多交出一些不必要的費用，以上就是工業配套住宅的產權是多少年以及怎么確定的相關內容，希望能夠幫助到大家。
