在我國，國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又低。那么別墅和商品房的區(qū)別是什么？別墅是小產(chǎn)權房嗎？

別墅和商品房的區(qū)別是什么？

１、區(qū)別在于別墅屬非普通住宅，商品房超過140平米屬非普通住宅，140平米以下屬普通住宅，契稅交得不一樣，容積率不一樣等。

２、而別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，普通商品房沒有別墅面積大，形式多樣，沒有別墅住宅高檔。

３、別墅和商品房的大的區(qū)別是面積前者比后者大，別墅分類。

４、商品房原是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，而別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。

別墅是小產(chǎn)權房嗎？

１、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”，因而別墅不屬于小產(chǎn)權房。

２、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。別墅是具有相關的證件，有自主產(chǎn)權的，因為不屬于小產(chǎn)權房哦。

３、小產(chǎn)權房其實是社會上的說法，這種說法很模糊，也很不專業(yè)，不過一般來可以理解成為小產(chǎn)權只有使用權沒有處分權，也就是一般說的使用權的房子，因而別墅的小產(chǎn)權不屬于。

終在這里說明，房屋產(chǎn)權也就是房屋的權，是房屋人對房屋占有、處理的權利，大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是一種不規(guī)范的說法，對于別墅和商品房的區(qū)別是什么？別墅是小產(chǎn)權房嗎？就分享到這里，希望是對您日后購買房屋有所幫助。