普通商品房價格比較貴，小產權房則相對，很多人買不起商品房，就考慮購買小產權房。那么，如何查詢房產是否屬于小產權房？在哪里查詢房產是否屬于小產權房？
如何查詢房產是否屬于小產權房？
1、小產權房的根本特征是集體土地性質。查詢是否屬于小產權房主要看“五證”：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。
2、商品房一般“五證”齊全，小產權房通常全無，因此也辦不了產權證。國家規定，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
3、小產權房屋是指沒有土地使用權出讓證書和城市房屋權證書的不動產。在我國法律中沒有小產權的概念，除非有政策，小產權房屋人不享有物權。如果你擔心你的房屋是小產權，首先看你是否有房屋權證書和土地使用權證書。
在哪里查詢房產是否屬于小產權房？
1、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
2、小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
3、小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
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