在我國，國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又低。那么別墅和商品房的區別是什么？別墅是小產權房嗎？
別墅和商品房的區別是什么？
１、區別在于別墅屬非普通住宅，商品房超過140平米屬非普通住宅，140平米以下屬普通住宅，契稅交得不一樣，容積率不一樣等。
２、而別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，普通商品房沒有別墅面積大，形式多樣，沒有別墅住宅高檔。
３、別墅和商品房的大的區別是面積前者比后者大，別墅分類。
４、商品房原是房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，而別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。
別墅是小產權房嗎？
１、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”，因而別墅不屬于小產權房。
２、在鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。別墅是具有相關的證件，有自主產權的，因為不屬于小產權房哦。
３、小產權房其實是社會上的說法，這種說法很模糊，也很不專業，不過一般來可以理解成為小產權只有使用權沒有處分權，也就是一般說的使用權的房子，因而別墅的小產權不屬于。
終在這里說明，房屋產權也就是房屋的權，是房屋人對房屋占有、處理的權利，大產權和小產權是一種不規范的說法，對于別墅和商品房的區別是什么？別墅是小產權房嗎？就分享到這里，希望是對您日后購買房屋有所幫助。
