1、開發商違規售房
開發商本身售房就是違規的，應該無條件退房。那么違規包括哪些情況呢?常見的有：開發商沒有取得銷售或預售許可證、房屋產權有爭議的、房屋有其他產權人的、開發商抵押房屋未告知購房者的。
2、未經同意擅自變更規劃
購房者買房的時候都會簽訂合同，如果你發現簽完合同之后，開發商并未按照合同的規劃也未經你的同意就擅自變更規劃，或者沒有經過相關單位同意就更改戶型機構、朝向等的，購房者也可以要求退房。
3、按揭合同辦理不下來
如果是因為開發商原因導致購房者無法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，購房者也可以要求退房。
4、面積誤差超過3%
在收房的時候有關部門會對房屋面積進行測量，當實際測量的結果和合同約定結果有誤差的，購房者可以看誤差大小，一旦誤差絕對值超過3%的，購房者就有權要求退房。
5、房屋質量不合格
收房時候，購房者如果房屋存在質量問題，可以尋找相關部門進行質量檢測，一旦主體結構質量不合格導致嚴重影響購房者居住的，購房者有權要求開發商退房。而如果只是一些小問題，購房者是不能要求退房的，只可以要求開發商進行整改。
6、延期交付房屋
如果開發商延期交房到一定的時間，購房者也能要求開發商退房，那么時間呢?根據規定，如果超過合同中約定的交房時間三個月以上的，購房者就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
