隨著鄉村的收入越來越高，很多鄉鎮都是新蓋的樓區，購買的人也不少，只是很少有人關系產權的問題，大部分人都是人為我買樓和住在平房東是一樣的，我買了這個房子就是我的，那么在鄉鎮社區樓房為什么都是小產權？鄉鎮社區樓房敢買嗎。

鄉鎮社區樓房為什么都是小產權?

1、現在的鄉鎮方就是小產權房子，小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2、因為我國商品房是以城市建設用地為依托，目前的產權管理體系主要是建立在該類土地上的，所以只要不是在城市建設用地上開發的房屋都不屬于商品房，都沒有嚴格意義上的商品房權限。

鄉鎮社區樓房敢買嗎?

１、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

2、由于鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。

3、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

以上的內容就是關于在鄉鎮社區樓房為什么都是小產權和鄉鎮社區樓房敢不敢購買的介紹了，現在的鄉鎮大部分都是小產權的樓房，如果是想購買樓房自己使用，這個是可以的，但也要了解清楚房子的產權問題。