在多數(shù)購(gòu)房者的認(rèn)知中，的房子好，因?yàn)榈姆孔拥膶?shí)際使用。但事實(shí)并不是這樣。究竟得房率是不是越高越好？得房率和實(shí)際使用率究竟有啥區(qū)別，又有啥聯(lián)系？
認(rèn)識(shí)得房率：
房屋得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
計(jì)算方法：得房率=（建筑面積-公攤面積）÷銷售面積。
得房率越高越好嗎？
得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少會(huì)使得住宅小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境大打折扣（比如：大堂、電梯間的公攤面積過(guò)分狹小），住戶也會(huì)感到壓抑，影響居住質(zhì)量。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
認(rèn)識(shí)使用率：
使用率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，它所代表的是商品房套內(nèi)的地毯面積（即使用面積）與其商品房銷售建筑面積之比。
使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場(chǎng)大約65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。
得房率常用于銷售人員介紹項(xiàng)目情況的時(shí)候，而使用率不會(huì)在哪個(gè)時(shí)候被提及。使用率會(huì)在實(shí)際計(jì)算費(fèi)用（eg：北方城市供暖面積的計(jì)算）時(shí)會(huì)被提及。兩種“率”用途不同，購(gòu)房者不能一概而論。
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來(lái)源：購(gòu)房網(wǎng) 2025-12-19
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