近些年來，隨著房價的上漲和動搖，二手房則因價錢相對廉價而頗受購房者喜愛，市場二手房買賣增加，而二手房買賣合同糾葛也在增加，那常見的二手房合同圈套有哪些，和小編一同看看，讓廣大購房者防止受騙。

二手房合同圈套

１、交房時間，應留意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產銷售合同普通都有＂銷售方遇不可抗力招致逾期交房，不承當義務＂這樣的表述。這項商定條款能否合理，其附帶注解能否明白，這一點購房人普通很容易疏忽或不知其到底是何種含義

２、房屋面積，關于商品房這種特殊的商品，普通是允許合同商定的面積存有誤差的，但是誤差不應超越合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明白規則。雙方一旦商定了房屋面積誤差范圍后，開展商就應嚴厲恪守。假如誤差超出商定的范圍，實踐上就是開展商違約，沒有實行合同。

３、房屋質量問題，目前房屋質量問題在期房買賣合同中較為多見，由于房屋作為商品，特性是購置期較長，買賣過程中各種手續繁瑣，與其相關的要素撲朔迷離，是購置預售的期房，這種復雜的要素常常使購房者在簽約購置房屋時難以辨清所購商品的真假，而只要等到商品房托付運用之后，潛藏在買賣中的矛盾才紛繁顯露了出來，結果給購置者帶來許多費事，以至形成較大的利益損失。

４、違約條款，在簽署商品房預售合同時，有些商品房開發商或代理商會列出許多有關買方違約義務的苛刻條款，而想方設法避開賣方違約義務的商定；或雖商定了買賣雙方的違約義務，但有關買賣雙方的違約義務之商定是不公平不對等的，對買方極為不利。因而，在與賣方簽署商品房預售合同時，買方應請求在合同中明白賣方的違約義務，并爭取雙方違約義務的公平和對等。

５、物業管理，在簽定物業合同之前，應認真閱讀合同條款，看其中能否有不契合規則或對購房者有詐騙行為。同時應對照物業收費規范認真核對。規范中沒有的收費項目，可請求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。

二手房合同留意

１、確認根本信息的真實性與有效性。合同簽署人出賣房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊狀況，需出據有法律根據的公證拜托書。房屋地址要依照房產證件中的房屋地址嚴厲填寫，不得隨意增改文字。只要房地證或房產證中所屬地址才是法律獨一供認的房產合法地址，不能依照門口的門牌號或習氣稱謂的小區稱號填寫。

２、買賣金額及付款方式的商定。有關金額商定時應頂格大寫，字跡明晰。如有小寫，須留意前后分歧。明白付款金額和詳細時間，保證總金額分歧，前后時間不抵觸。過戶貸款詳細事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，托付定金時應由正軌中介經紀人或律師見證。

３、簽字及聯絡方式。合同需求買賣雙方自己簽字，并盡量多留存電話，留存住址或能夠郵寄到的聯絡地址，以保證買賣雙方的正常聯絡。合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需求修正，買賣雙方須全部在修正處簽章確認。

以上就是小編為大家解釋的二手房合同圈套以及留意事項，希望對購房者有協助，還要提示大家二手房作為一種特殊的買賣物品，購房者一定要看清病簽署好合同，以免給本人帶來產權的糾葛。