在選購房屋時面臨的第一個選擇就是購買新房還是購買二手房，有了大方向的判定才好在具體區域上做出選擇。

房屋自身

一、房價：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于區域，由于開發商從追求利潤的角度出發，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。

二、戶型設計：新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現代人的居住理念。建設年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統單調，千篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內布局來看，新房明顯。

小區質量

一、物業服務：現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。而目前市面流通的房齡較大的二手房可追溯至上個世紀80、90年代，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。

二、鄰里環境：目前，很多人在買房時都比較注重周邊鄰居的素質等軟環境元素，因此在買房時，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標。在買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什么樣的人。買二手房時，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇。一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇；而老的社區居民結構已經穩定，可以進行了解。

周邊環境

一、地理位置：隨著內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，大多數二手房由于建成時間較早因此多分布于城區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大。

二、交通條件：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線，交通狀況自然便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。不過，好在大部分一二線城市都在大力興建軌道交通，因此對于大多數新房來說，交通環境還是不錯的，即使目前因為缺乏軌道交通，但能夠得到改善。二手房多分布于內的二手房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通與軌道交通相結合，為人們日常出行提供了便利條件。從交通環境方面看，二手房與新房所占各不同，不過總體來看，二手房稍占。

三、周邊配套：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。而二手房憑借其占據城區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。從這點上來看，二手房配套明顯要好于新房。

交易流程

一、貸款：大部分購房者還是會選擇貸款購房，那么選房時能否順利辦下貸款就是必須考慮的一個大問題，通常新房的貸款審批相對容易，尤其是對于不急于回款的大開發商。而二手房一方面部分賣主急于回款換房，另一方房齡問題會在一定程度上影響貸款審批，從這點來看，選擇新房時的貸款辦理相對容易。

二、期房風險：由于預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。此外，其中大的風險在于開發商無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，這是由于開發商資金鏈出現問題，難以為繼所致。

而二手房是現房現賣，的都擺在明處，房屋品質好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易大的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。