與新房交房事項相比，二手房交房時注意事項沒有那么復(fù)雜，但交房過程中一些細(xì)節(jié)問題還是需要當(dāng)心。二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費(fèi)的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。今天我們詳細(xì)說明二手房交房注意事項有哪些和二手房交房注意細(xì)節(jié)有哪些？

二手房交房注意事項有哪些？

１、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況，在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。

２、房屋保修期問題：根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

３、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購房者購買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益受到損害。購房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋權(quán)人，或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。　

４、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購房者購買的二手房如是舊房，要注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。

５、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購房者的購買價格和住用期限。

二手房交房注意細(xì)節(jié)有哪些？

１、搞清賣方的真實身份，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其他人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實。

２、房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售。

３、房屋的計價方式是不是按面積計總價，還是按單位面積確定單價后再計總價；如按單價算總價，應(yīng)約定面積重新測算后的誤差如何處理。

４、明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任。

５、核實水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過戶辦法。

６、如果涉及戶口問題，需要約定賣方遷出戶口的期限，因為每件交易均有其自身的特點和復(fù)雜性，建議買方聘請專業(yè)律師介入交易過程，對合同進(jìn)行審核、把關(guān)。

這里小編關(guān)鍵點提示：購買二手房一定在成交之前弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，否則，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。希望通過二手房交房注意事項有哪些和二手房交房注意細(xì)節(jié)有哪些的分享，幫助您日后接觸這塊。