如今住房已是社會普遍關注的熱點，很多人為了省錢和裝修工程的費事，都選擇購置二手房來作為本人的家居。那么，關于二手房，我們在購房的時候，應該要留意什么呢？而買賣流程又有哪些呢？就同小編來一起看吧。

二手房買賣方式

１、一次性付款，即買賣雙方商定好一個時間，由買方一次性將全部購房款支付給賣方。該商定的付款時間并沒有明白的規則，但大多數都采用“買賣雙方到房產局停止過戶申請時”、“買賣受理”或“買賣見證時”相相似的表述。做完上述環節需求１５－２０個工作日。

２、分期付款，買方在房產局受理過戶申請時托付一局部房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子托付給買方。由于一次性付款時存在有以上弊端，因而絕大多數的買賣雙方都采用分期付款的方式。運用該方式的，呈現簡單的買賣障礙時，賣方肯定會積極的處理，因而在很大水平上降低了買方的被動性微風險性。

３、中介代管房款，買賣雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司停止代管，并由三方商定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。采用這種方式，對前面所羅列的兩種方式所存在的缺陷都得到了逃避，但是更多的參加了中介公司的風險要素。由于中介公司呈現過一些攜款潛逃的先例［房產中介狡詐客戶］，很少人采用該方式。

４、銀行購房按揭貸款，該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的局部購房款需求向銀行貸款。銀行經過對買方的資歷審核，并對曾經過戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行歸還。

二手房買賣步驟

１、買方咨詢，買賣雙方樹立信息溝通渠道，買方理解房屋整表現狀及產權情況，請求賣方提供合法的證件，包括房屋一切權證書、身份證件及其它證件。

２、簽合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方能夠交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽署房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

３、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產買賣管理部門提出申請，承受檢查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，檢查產權。

４、立契，房地產買賣管理部門依據買賣房屋的產權情況和購置對象，按買賣部門事前設定的審批權限逐級申報審核批準后，買賣雙剛才能辦理立契手續。

５、交納稅費，稅費的構成比擬復雜，要依據買賣房屋的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

以上就是小編整理的關于二手房買賣方式及流程希望對大家有所協助，小編在此提示購置二手房的人買時要留意房屋產權能否明白手續能否齊全合同能否明白以免給本人帶來不用要的麻煩。